Fundos de investimento imobiliário (FIIs) focados em galpões logísticos vivem um momento de maior poder de barganha e podem ampliar a distribuição de rendimentos aos cotistas, segundo avaliação de Caio Araujo, analista da Empiricus Research.
Araujo divulgou em 12 de maio de 2026 o relatório “Nossos três FIIs preferidos”, no qual identifica oportunidades em carteiras de imóveis voltados a grandes varejistas. De acordo com o especialista, o segmento atravessa um ponto do ciclo em que a demanda por ativos bem localizados supera a oferta.
Desejo por imóveis permanece alto
Dados da pesquisa Raio-X do Investidor Brasileiro, feita pela Anbima, mostram que 13% dos entrevistados querem comprar um imóvel em 2026, atrás apenas da poupança, citada por 20%. Embora atrativos, imóveis físicos exigem capital elevado, manutenção e enfrentam riscos de vacância, fatores que impulsionam o interesse por FIIs.
Oferta restrita favorece reajustes
O analista aponta que construir novos galpões está caro, o que limita a expansão da oferta. Com isso, proprietários de ativos modernos conseguem negociar aluguéis em condições mais favoráveis durante as revisões contratuais.
No principal mercado logístico do país, São Paulo, a taxa de vacância está em 6,7%, patamar considerado baixo por Araujo. Paralelamente, os preços de locação na região sobem desde 2021, tendência que beneficia fundos com portfólios de qualidade.
Imagem: Boris Bellini
Relatório gratuito indica três fundos
Diante do cenário, a Empiricus disponibilizou gratuitamente um documento que lista três FIIs de galpões logísticos avaliados como preparados para capturar reajustes reais de aluguel, manter alta ocupação e reciclar capital de forma eficiente. O material inclui nomes e códigos dos fundos e pode ser acessado sem cadastro.
Com informações de Money Times
